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          来源:www.mrsmoobooks.com ;时间:2018-01-27

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            2、房产销售势头回落明显  虽然今年年初开始,中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策,但年后,房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响,我区房价也呈持续走高的态势。   目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。

            限价:苏州、南京、郑州、杭州、福州等地调整土地供应,限制地价房价涨幅。

          部分城市土地市场呈现高温态势,地王迭出,为抑制土地过热发展趋势,苏州、南京8月再次调整土地公开出让竞价方式,南京在此前最高限价基础上规定,竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 苏州在设定土地出让市场指导价后也同样提高项目预售条件,并规定土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。

          郑州、杭州也加入严控土地市场行列,8月14日,郑州出台九条措施从严调控土地市场,其中针对郑东新区、郑州经济开发区采取“限地价、竞房价”,市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止。 9月26日,杭州出台措施加大土地供应,调整竞价方式,土地溢价率超过100%之后,设定三个档次分别对支付土地出让金、获得销售资格及承建公建配套方面做出不同的规定。 9月26日,福州市人民政府办公厅发布《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,除要求加强商品房预售监管,商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格,同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

          监管:杭州暂停购房落户,武汉、廊坊、石家庄、南京、济南等均加强市场监管,规范市场交易秩序。 杭州提出在市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。 厦门从加大居住用地供应力度、调整住房公积金及商业贷款政策、从严土地供后监管、加强商品房预售监管、打击房地产中介市场违法违规行为等方面采取措施稳定市场。 武汉市房管局《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,明确提出,取得预售许可的商品房项目,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售;在未获得预售许可证的情况下,房地产开发企业不得以自行或委托方式,通过电商平台收取购房定金。 并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。 廊坊发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》,要求土地出让要遵循招拍挂制度,严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议;针对销售环节,要求开发商在取得预售证之前不得宣传,不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款;针对交易程序,要求开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售。

          石家庄市发展和改革委员会对石家庄市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》,规范该市商品房销售价格行为,并明确处罚制度,哄抬房价情节严重的最高罚款300万元。

          济南出台房地产调控新规,要求提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,缩短土地出让价款缴清时间,严格商品房预售许可管理,强化商品房预(销)售行为监管。

          南京发布《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》,提出进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格以及强化综合执法等。

          此外,针对一线城市楼市三季度火热延续,当地相关部门接连出台措施为楼市降温,北京、上海、深圳加强对市场的监管。

          7月26日,北京市住建委发布的2016年住房和城乡建设发展白皮书,表示将继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策,适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

          同时强调加强通州及周边区域市场研究,坚决遏制投机投资性购房需求。 8月17日,北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开关于严格遏制商改住项目研讨会,会上有关高层明确,将坚决不能再新增商住房,同时暂停商办用地上市;继2014年北京封堵“假”结婚购买新房后,北京又出台措施将限制政策范围扩大至二手房及全款客户。

          9月6日,上海市住建委强调,将继续严格执行3月25日发布的政策,保持上海市房地产市场平稳健康发展。 上海银监局召开2016年上半年中资银行业机构监管情况通报会上提到,继续加强对传统和新兴金融风险的监测研判,在做好不良“双控”、房地产信贷风险防控和操作风险管理的基础上,切实防范金融交叉风险,提高跨境业务风险管理能力。 深圳开展房地产市场专项整治工作,对房地产开发企业涉变相捂盘惜售、操纵价格、囤积截留房源、开展首付贷等行为进行严厉打击。   建立起科学有效的房价监测和预警体系,加强对房地产市场的调控,维护房地产市场价格秩序,促进房地产业持续健康发展。

          重点监测土地出让价格,新建商品房、存量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。

          加强房价的季度、年度分析预测工作,将出让土地面积、房地产开发投资额,新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率,市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。

          一旦发现价格异常波动,及时提出预警建议。

            二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响  2、加强房地产项目的跟踪管理工作  由于房地产价格持续上涨,房地产市场投机成份严重,中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点,市也出台了多项有关政策,加强对房地产业的调控。 中央和市的政策主要通过以下几方面来调控房市:  ——适度平稳房地产价格。 考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应,我区房地产价格仍将继续走高,但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价,使其涨幅趋于稳定。   一、xx房地产市场发展现状  产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

            今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二:  总的来说,由于我区房地产市场发展基数相对较低,近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇,从长远来看,我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。

          近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整-巩固-提高的阶段,走向日趋成熟。

          为保持我区房地产市场的持续健康发展,当前要注意以下几点。

            但从长期看,宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素,达到抑制投机行为、规范投资行为、鼓励居住消费的目的,有利于我区房地产市场的持续健康发展,主要将起到以下几方面的作用:  一、我区房地产市场发展现状  城市发展的关键在于人的集聚。

          我县是个有120多万人口的大县,吸引农民进城既有基础,又有优势,也是推进新型城镇化的必然选择。 加快农业转移人口市民化,除了有好的政策和优质的公共服务配套外,关键还是要农民买得到房、买得起房,房地产市场健康发展至关重要,我县出台了《无为县鼓励农村居民进城购房实施意见》,采取财政补贴、契税优惠等,农村居民购普通商品住房每套比其他居民购房可节省万元左右,并可享受户籍管理、子女就学政策、就业等多项优惠政策;出台了《关于推进进城务工农民缴存住房公积金及住房贷款工作的实施方案》,进城务工农民缴满6个月住房公积金购房可享受公积金贷款政策。 2016年以来,农村居民进城购房6177套、万㎡,占全县销售商品房50%。

          如房价过高,超出农民的预期和承受能力,农民进城购房将减少,也将会延缓县域城镇化进程。

            价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

            中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。

          为满足这部分需求,市政府今年大力推进配套商品房和中低价商品房两类住房建设,同时加大廉租房的建设力度。

          我区要以此为契机,积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜,改善住宅供应,完善住宅功能,提高住宅质量。

          同时,结合我区开发建设和城市化进程实际,引导居民对住房的理性消费,推动主体需求的合理化。

            3、有计划有步骤的规划房地产开发  近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

          认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策建议,对保持我区房地产市场的持续健康发展,具有重要意义。   ——房地产财税政策调整。 国税总局、财政部、建设部联合发文,规定XX年6月1日后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,同时规定凡在XX年6月1日以后购买非普通住房的,按3%全额征收契税。

            三、积极应对,保持我区房地产市场持续健康发展  自年开始,我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升,房价在xx年分别同比上涨%、30%和42%。 目前,我区新建商品房均价已达5590元每平方米,同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米,同比上升47%。

            从商品房预售情况来看,回落趋势明显。

          1-6月全区预售3940套,总面积万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了%和%。 出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积万平方米,与3月份相比均下降了%。 5月、6月继续维持了较低的预售水平,每月预售385套,总面积5万平方米左右。   ——土地供应结构调整。 建设部等七部委出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,规定各地要根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。   ——房地产发展目标调整。 XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。   xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。   1、加强房地产价格监测工作  中央:  ——房贷利率调整。 3月16日,央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%,并实行住房贷款下限管理,将个人住房贷款利率下限水平由%提高到%。   ——房地产供应结构调整。

          大力调整供应结构,加大配套商品房为主的中低价普通商品房供应。

          XX年市计划开工建设配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。   另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。

          长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。 xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

            “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。 目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。

          随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。   今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米,销售100万平方米。

          今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:  我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。 今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为%,具体走势见图一。 其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。   3、房产平均价格持续走高  1、房产投资保持较高增速  供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了%,xx区域楼盘供求基本平衡。

            ——房地产销售登记方式调整。

          市加强新建楼盘网上备案工作,于2月18日推出“网上二手房”试运转,增强房地产信息的透明度,并出重拳打击违规炒作房产的企业。   ——合理控制房地产投资开发量。

          通过调整房贷利率、税收政策,减少房地产市场中的投机成分,显露市场真实需求量,合理引导房地产投资开发量。 同时,通过严格土地供应,有效防止过度开发的情况发生。   结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产,根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划,合理预留开发空间,以达到通过城市规划来引导房地产开发,带动经济发展的良好效果。

          加强对房地产市场的监控,通过房地产市场的信息透明化,培育和发挥房地产行业协会的作用,引导房地产企业掌握市场状况,根据市场运行状况合理安排开发计划。   ——缓解房地产业供求矛盾。

          通过加大配套商品房和中低价商品房的建设量,调整房地产供应结构,满足普通老百姓的住房需求,有效缓解房地产业的供求矛盾。   从短期看,宏观政策的调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响,从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时,平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重,房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩,我区房地产业发展将出现一定程度的“缓刹车”效应。

            二、xx商品住宅发展特征  4、合理引导住房主体需求  优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从2000年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。

            在西欧平易近间曾传播剑兰是武士屠龙宝剑的化身,可以保护故里,是以也常在故里周围种满剑兰。

            随后,记者离开位于红牌楼某市集顶楼的一块足球练习场,该学院曾经的练习场地就在这里。记者看到,练习场上没人在练习,附近一间房子的玻璃墙上贴着葡萄牙球星、前世界足球先生菲戈跟一些学生们的合影。菲戈亲临菲戈足球学院成都分院。

            为什么会是开拓水平太低,而且互补性不强呢?关键是许多主题公园的文化原型没有对路。

            国际台把中国优秀电影送到本国年夜众家门口的公益运动,始于2016年在柬埔寨展开的送中国电影下乡运动。该运动于2017年推行至老挝。

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